刚性及改善性需求释放多地延续春季“小阳春”行情

6月是传统的楼市淡季，但多个城市延续了春季的“小阳春”行情。在深圳“429新政”持续发力、核心区土拍高溢价成交等多重因素带动下，6月深圳新房、二手房成交量同比双双上涨。

深圳“429新政”实施定向放宽限购，覆盖福田、南山全区及宝安新安街道。6月，深圳楼市延续5月的增长态势，部分核心区域新楼盘来访量与成交量双双上升，改善型购房者入市意愿明显增强，市场整体活跃度显著提升。

深圳“429新政”也明确，持有有效深圳居住证的非深户家庭，无需提供社保、个税缴纳证明，可在政策放宽的核心片区购置一套商品住房，该项调整也直接释放外地客户的购房需求。

深圳市住建局发布的数据显示，截至6月29日，6月深圳新建商品住宅网签成交3639套，同比增长14.43%；二手住宅网签成交4910套，同比增加17.83%。深圳乐有家研究院发布的数据显示，截至6月28日，2026年上半年，深圳全市二手房累计成交36606套，同比2025年上半年上涨4%。

6月新房供应增加 二手房月度成交连续超2万套

2026年上半年，上海楼市在多项政策组合拳的推动下，市场回暖态势也比较明显。进入6月，上海新房市场供应增加，二手房则连续4个月成交超过了2万套。

工作日的下午，在上海宝山一处新房楼盘的售楼处，短短十几分钟就有四五组客户来到现场看房。

楼盘负责人介绍，自5月底开盘以来，已经卖出了300多套房源。三期即将开盘，目前，每周的带看量能达到600组，看房热度较高。

6月以来，上海二手房成交也依旧保持活跃。截至6月29日，上海二手房当月累计成交24386套，连续4个月成交超2万套。记者走访多家中介门店了解到，二手房成交量和价格同比有所回升，挂牌数则呈现出逐月下降的趋势。

业内人士指出，上半年，上海楼市呈现结构性修复态势。新房市场120平方米以上的改善型房源成交占比提升。二手房市场则呈现“量增价稳、库存回落”的特点。

上海链家研究院专家任静表示，新房主要是受结构供应的一个影响，整体6月份也是有一些加推。二手房有结构分化的现象，也就是说，目前刚性需求以及改善性需求都有释放。